不動産の相続は、法律や税金が関わるため、スムーズに進めるためには正しい手続きを理解しておくことが重要です。本記事では、不動産の相続手続きの流れや必要な書類、注意点について詳しく解説します。

1. 不動産相続の流れ
被相続人の死亡確認
まず、亡くなった方（被相続人）の死亡を確認し、死亡届を提出します。

 

相続人の確定
戸籍謄本を取得し、法定相続人を確定します。

 

遺言書の有無の確認
遺言書がある場合は、その内容に従い手続きを進めます。遺言書がない場合は、法定相続分に従って遺産分割協議を行います。

 

相続財産の調査
被相続人が所有していた不動産の登記情報や評価額を確認します。

 

遺産分割協議の実施
相続人全員で話し合い、遺産の分け方を決め、遺産分割協議書を作成します。

 

相続登記の申請（名義変更）
法務局に相続登記を申請し、不動産の名義を変更します。

 

相続税の申告・納税
基礎控除額（3,000万円＋600万円×相続人の数）を超える場合は、相続税の申告が必要です。
但し、基礎控除は適用条件等がありますので要確認が必要です。

 

2. 相続登記に必要な書類
被相続人の戸籍謄本・住民票除票・相続人全員の戸籍謄本・住民票
固定資産評価証明書・遺言書または遺産分割協議書・登記申請書

 

3. 不動産相続の注意点
相続登記の義務化（2024年4月1日～）
相続登記が義務化され、3年以内に申請しないと10万円以下の過料が科される可能性があります。

 

相続税対策
小規模宅地等の特例や配偶者控除を活用することで、相続税の負担を軽減できます。

 

トラブル回避のための事前対策
事前に遺言書を作成する、家族間で話し合っておくことが重要です。

 

不動産の相続手続きは、法律や税務の知識が必要なため、専門家のサポートを受けるのがおすすめです。当社では、相続登記や税務相談のサポートを行っておりますので、お気軽にご相談ください。

 

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